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🏠俺の一棟目！不動産投資のプロが競売物件について徹底解説🏠
🏠税金関係の動画🏠
・2024年相続税改正による悲惨な影響と対策
→https://youtu.be/q2Pw2cWY_GE?si=Vi2ULpy8s8YLNck0
・必ず来る大相続時代の資産を守る備え方を徹底解説
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🏠おすすめ動画はこちら🏠
・大手注文住宅会社の残酷な決算内容と不動産価格への影響と立ち回りを解説
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・人口が減って不動産投資は地獄に！2030年問題の真実について
→https://youtu.be/ZkML14WFGWI?si=bB4NxZgIU-DIkIYq
【動画目次】
00:00 ハイライト
00:14 OP
01:05 マンションの管理費ってどれくらい？
02:17 どれくらいのボロ戸建てがオススメですか？
03:16 大規模な地震が起これば土地の値段も下がるのでは？
04:16 中古戸建て高騰・2025年問題実感せず
04:44 中国人不動産投資の公平なルール
05:22 地震リスクを踏まえた不動産投資
05:54 壁紙汚れは塗装で補修可能？
07:16 減価償却赤字でも融資は通るか？
08:17 土地値比率は積算より実勢価格重視なのはなぜ？
09:15 賃貸物件の寿命というものはありますか？
10:08 横浜・京都は地方5市に含まれる？
11:36 土地値比率は何%くらいからが高い？
11:49 戸建て足場の20万は高すぎ？
13:16 自己資金なしで2棟目購入するには？
14:24 中古区分は避けるべき？戸建て一択？
14:53 自己資金5000万で都心購入は可能？
16:15 競売物件のリノベーション転売どう思う？
17:21 魅力的な物件はすぐ売れる？
18:50 土地値物件融資はどこで？都市銀行で20年ローンは可
20:25 物件の価値は土地建物評価額でいい？
21:51不動産売却益の税金はいくら？
24:21 商業施設投資はやらないんですか？
25:14 1,000万円で始められる投資はない？
26:08 小林さんの最初の物件購入時の状況は？
27:41 土地価格は路線価か相場か？
28:15 エリア分散の融資は？
29:11 災害時のケガなどは大家の責任？
31:03 相統地活用で2030年問題の影響は？
32:06 ネット物件は投資対象になる？
32:34 年収1,000万円で都内アパート投資は？
33:31 一括購入レバレッジなしで良い？
33:55 地方物件の本割れ防止策は？
34:49 質問コーナーまとめ
36:15 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産 #資産運用 #質問
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